한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2011년 11월 22일(화) / 총 4매
	담당부서 담 당 자	건설경제연구실 엄근용 연구원	☎ 02-3441-0788/kyeom@cerik.re.kr
	홍 보 팀	김희경 팀장	☎ 02-3441-0778/khk@cerik.re.kr
	보도일시	2011년 11월 24일(목) 조간부터 보도하여주시기 바랍니다.

내년 수도권 주택시장 전세가 상승 둔화 매매가 현 상태 유지

- 한국건설산업연구원 「주택 경기의 순환주기적 특징과 시사점」연구보고서에서 예측

- 수도권 전세가 및 광역시 매매가, 전세가격 오버슈팅으로 수축국면으로 전환 가능성

오버슈팅(overshooting) : 상품이나 금융자산의 시장 가격이 일시적으로 폭등․폭락하였다가 장기 균형 수준으로 수렴해가는 현상

- 장기적으로 과거와 같은 급격한 가격 변동성을 보일 가능성은 낮아져

- 과거보다 확대된 수요 분산책과 거래 활성화 방안 필요

□ 한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 최근 「주택경기의 순환 주기적 특징과 시사점」연구보고서를 발간하고 “주택경기의 순환주기가 점점 짧아지고 있으며, 중심축을 중심으로 수렴하는 특징을 보여 장기적으로 과거와 같은 급격한 변동성을 보일 가능성이 적다”고 예측했다.

□ 엄근용 한국건설산업연구원 연구원은 “특히 단기적으로는 내년도 수도권 주택시장의 경우 매매가격은 현재의 상태가 지속되고, 전세가격은 수축 국면으로 전환될 것”으로 분석했다.

□ “광역시의 경우 현재의 확장 국면이 수축 국면으로 전환될 가능성이 높아 전세가격과 매매가격 모두 상승세가 둔화될 것”으로 진단했다.

□ 보고서에 따르면, “전국 주택 매매가격의 순환주기는 1987년부터 4개의 순환주기를 지나왔으며, 현재 5순환기 확장 국면에 위치해 있으며, 수도권은 2000년 이후 2순환기 수축 국면, 광역시는 전국 주택매매가격의 순환주기와 마찬가지로 5순환기 확장 국면에 있는 것”으로 분석되었다.

주 : 순환주기에서 검정색 화살표(→) 현재의 위치를 나타내며, 오버슈팅은 정점에 다다른 것으로 표시함.

▷ 확장기 : 가격의 저점에서 시작되어 고점에서 끝나며, 하락폭이 둔화되어 상승률로 전환된 후 점차적으로 상승폭이 확대되는 시기

▷ 수축기 : 가격의 고점에서 시작되어 저점에서 끝나며, 상승폭이 둔화되고 이후 상승률이 하락률로 전환되며, 하락률이 확장되는 시기임.

□ 엄근용 연구원은 “순환주기가 보이는 정점과 저점의 높이와 순환주기 기간 등을 고려할 경우, 단기적으로 전국 주택시장의 매매가격(현재 확장 국면)은 수축 국면에 진입할 것으로 보이며, 전세가격(현재 확장 국면)은 현재 오버슈팅을 보이고 있어 역시 수축 국면으로 전환될 것”으로 예측했다.

□ “세부적으로 수도권 매매가격은 내년까지 수축 국면이 지속되고 전세가격은 수축 국면으로 전환될 것으로 분석됨에 따라 전세가격은 상승세가 둔화되는 한편 매매가격은 현재의 상태가 유지될 것”으로 예상했다.

□ 또한 “광역시는 매매가격은 수축 국면으로 전환될 것으로 보이며, 전세가격은 주기적 특성을 벗어난 상승 국면을 보임에 따라 내년에 수축 국면으로 전환될 것으로 전망됨에 따라 전세가격과 매매가격 모두 상승세가 둔화될 것”으로 진단했다.

□ 보고서에 따르면, “전국 주택 매매 및 전세 가격 순환 주기는 점점 짧아지는 추이를 보이고 있으며, 중심축으로 수렴하는 형태를 보이고 있는 것”으로 분석되었다.

□ 엄 연구원은 “중요한 것은 최근에 나타나는 순환 주기의 패턴으로 분석해볼 때 매매가격과 전세가격 모두 과거처럼 급등이나 급락과 같은 급격한 변동성의 가능성이 축소되고 있다는 것”이라고 밝혔다.

□ 또한, “현재의 시장 상황이 내년까지 지속될 것으로 예상됨에 따라 부동산 대책이 과거보다 확대된 수요를 분산하는 것에 초점을 맞춰 거래 활성화를 유도해야 할 것”이라며, “그 동안 저소득층을 대상으로 한 주택자금 지원을 중저소득층으로 상향시키는 것도 한 방안이 될 것”이라고 조언했다.

끝.

## 별첨 : 관련 연구보고서 1부.