한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2013년 4월 26일(금) / 총 5매
	담당부서 담 당 자	건설경제연구실 허윤경 연구위원	☎ 02-3441-0741/ykhur@cerik.re.kr
	보도일시	2013년 4월 29일(월) 조간부터 보도해주시기 바랍니다.

“수도권 중대형 주택시장 침체, 중소형보다 심각”

- 한국건설산업연구원, 「수도권 중대형 주택시장 거래 현황 분석」보고서에서 주장

- 1월 수도권 아파트 실거래가격지수 12개월만의 상승에도 불구, 중대형은 하락세 지속

- 특히 대형 아파트의 전월 대비 낙폭은 확대 추세

- 2월 잠정지수 추이 및 4.1대책 효과 고려시 중소형 중심의 가격 안정세 지속 예상돼

- 중대형 거래 침체 2007년 이후 6년 이상 장기화 진행 중

- 향후 PF 부실 및 건설업체 경영난 초래 등 부정적 영향 우려돼

- 4.1대책 6억 이상 중대형 주택 혜택 제외시 침체 심화 가능성 커, 추가 정책 고려해야

□ 한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 최근 발간한 「수도권 중대형 주택시장 거래 현황 분석」을 통해 “수도권 중대형 주택시장의 침체가 중소형 주택시장보다 심각한 상황”이라고 주장했다.

□ 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “올 1월 수도권 아파트의 실거래가격지수는 12개월 만에 전월 대비 0.46% 상승하였으나, 중대형(85㎡ 초과) 아파트는 하락세가 지속되고 있다”고 설명했다.

□ 허윤경 연구위원은 “2월 잠정지수 또한 전월 대비 상승세가 이어지고 있고 4.1대책 효과 등을 고려할 때 중소형(85㎡ 이하)을 중심으로 수도권 아파트의 가격 안정세가 이어질 것”으로 예상했다.

□ 허윤경 연구위원은 “반면, 수도권 중대형 아파트는 최고점(2008년 5월) 대비 17.1%, 대형(135㎡ 초과)은 최고점 대비 29.2% 하락했는데, 특히 대형의 경우 전월 대비 낙폭이 오히려 확대(-0.33% → -1.58%)되는 양상을 보이고 있다”고 지적했다.

□ 보고서에 따르면, “2013년 수도권 분양 예정 물량 중 분양 시기를 정하지 못한 물량 가운데 중대형 물량의 비중이 큰데다 앞으로 4.1대책의 영향으로 중소형 중심의 시장이 형성되면 중대형 미분양 물량해소는 더욱 어려워 질 것”으로 전망되었다.

□ 보고서는 또한 “최근 3년 간 이뤄진 중대형 물량을 중심으로 집단대출 연체율 상승을 주도했을 개연성이 높다”고 분석했다.

□ 허윤경 연구위원은 “특히 PF 부실의 주요한 원인이 호황기 때 매입한 중대형 중심의 기매입 택지인 점을 고려하면 PF 부실 처리에 부정적 영향을 미칠 뿐만 아니라 건설업체의 경영난이 가중될 것”으로 예상했다.

□ 허윤경 연구위원은 “4.1대책의 국회 통과 과정에서 6억원 이상의 중대형 주택이 혜택에서 제외의 실망감으로 침체 상황이 심화될 가능성이 크다”고 지적하고, “수도권 중대형 주택시장의 거래 경색 및 침체 상황은 중소형보다 오히려 심각한 것으로 판단됨에 따라 추가적이 정책 고려가 절실하다. 특히, 중대형 주택이 교체수요자들의 상품임을 고려할 때 교체수요자들을 위한 세제 및 금융지원 정책들에 대한 고민이 추가되어야 할 것이다.”고 조언했다.

<수도권 중대형 주택시장 거래 현황 분석> 보고서

수도권 중대형 주택시장 침체 극심

- 가격 급락, 거래 경색 장기화, 대기 물량 다수, 연체 증가 -

■ 수도권 중대형 아파트 하락세 지속

• 2013년 1월, 수도권 아파트의 실거래 가격 지수는 12개월 만에 전월 대비 0.46% 상승하였으나, 중대형(85㎡ 초과) 아파트는 하락세가 지속되고 있음.

※ 아파트 실거래 가격지수는 실거래신고 기간 및 지수 생산 기간이 존재하여, 3개월 이전 지수가 가장 최신 지수임.

- 2월 잠정 지수도 전월 대비 상승세가 이어지고 4․1대책의 효과 등을 고려할 때, 중소형(85㎡ 이하)을 중심으로 수도권 아파트의 가격 안정세가 이어질 것으로 예상됨.

※ 잠정 지수는 신고가 이루어진 일부 자료를 통해 추정한 지수로 확정지수와는 달라질 수 있음.

- 수도권 중대형 아파트는 최고점(2008년 5월) 대비 17.1% 하락하였고, 대형(135㎡ 초과) 아파트는 최고점(2007년 1월) 대비 29.2% 하락함.

- 특히, 대형은 전월 대비 낙폭이 오히려 확대(-0.33% → -1.58%)되는 양상을 보임.

■ 거래 경색 6년 이상 장기화

• 2013년 1/4분기, 수도권의 주택 매매 거래는 예년 대비 절반 수준에 불과하고, 침체 장기화 상황은 중대형이 보다 심각함.

- 2013년 1/4분기, 수도권의 주택 매매 거래량은 5.2만호 수준으로 예년(2006～12년) 분기 평균 대비 50.2% 감소하여 전년에 이어 거래 경색 상황이 이어지고 있음.

- 2012년, 수도권의 주택 매매 거래량은 27.2만호 수준으로, 거래가 가장 활발했던 2006년에 비해 61.0% 감소함. 중소형은 62.0%, 중대형은 55.7% 감소함.

- 중대형의 거래량은 2007년 들어 2006년의 절반 수준으로 감소한 이후, 6년 이상 회복되지 못하고 침체가 장기화되고 있음.

<규모별 거래량 추이>

(단위 : 동(호) 수, %)

구분	2006년	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년1/4분기
전체	697,676	482,533	449,867	395,278	282,503	372,814	271,955	52,499
중소형(85㎡이하)	590,641	428,895	397,974	332,319	236,410	313,017	224,562	43,269
중대형(85㎡초과)	107,035	53,638	51,893	62,959	46,093	59,797	47,393	9,230
자료 : 온나라부동산포털

■ 수도권 분양시장, 중대형 분양 시기 지연 가중, 연체율 상승 주도 가능성 높아

• 2013년 수도권의 분양 예정 물량 중 분양 시기를 정하지 못한 다수의 중대형 물량이 존재함에 따라 건설업체의 어려움이 지속될 것으로 예상됨.

- 2013년 5월 이후 수도권에서 분양이 예정된 물량은 부동산114(주) 자료 기준으로 12.4만 호로 집계됨. 4월까지 분양된 물량까지 고려하면 2013년 연간 물량은 호황기(2007년)를 넘어서는 수준임.

건설동향브리핑․

- 그러나, 규모 및 시기를 정하지 못한 물량이 절반에 달하고 있어 실적은 이에 미치지 못할 것으로 예상됨. 집계치와 실적치의 극심한 차이는 분양 시기를 정하지 못하고 지연시킨 물량이 누적되어 있기 때문임.

- 분양 시기가 지연된 물량의 다수가 중대형으로 예상되며, 4․1 대책으로 중소형 중심의 시장이 형성되면 분양 시기 지연 현상은 더욱 심화될 것으로 예상됨.

- PF 부실의 주요한 원인이 호황기 때 매입한 중대형 중심의 기매입 택지인 점을 고려하면 PF 부실 처리에 부정적 영향을 미칠 것으로 예상됨.

• 최근 3년 간 분양이 이루어진 중대형 물량 중심으로 집단 대출 연체율 상승을 주도했을 개연성이 높은 것으로 판단됨.

- 최근 3년 간(2010～12년), 수도권에서 분양된 물량 중 중대형 물량은 5.6만 호 수준이며, 그 비중은 17.6%에 이름.

- 주택 경기의 침체가 극심한 경기 수원시, 용인시, 김포시, 남양주시, 화성시, 파주시, 인천 연수구에서 최근 3년 동안 각각 2,000세대 이상의 중대형 물량이 분양됨.

- 금융감독원에 따르면 2013년 2월 현재 집단 대출 연체율은 1.99%까지 상승하여 조사 이래 가장 높은 수치를 기록함. 시장 침체가 극심한 수도권 외곽 지역의 중대형 물량이 집단 대출 연체율을 주도했을 개연성이 높음.

■ 정책적 배려 절실

• 4․1 대책의 국회 통과 과정에서 6억원 이상의 중대형 주택이 혜택에서 제외되면 침체 상황이 가중될 개연성이 높음. 수도권 중대형 주택시장의 거래 경색 및 침체 상황은 중소형보다 오히려 심각하여 추가적인 정책 고려가 절실함.

끝.