한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2015년 6월 29일(월) / 총6매(별첨 주제발표 자료)
	담 당 자	이홍일 연구위원 허윤경 연구위원	☎ 02-3441-0611/hilee@cerik.re.kr ☎ 02-3441-0741/ykhur@cerik.re.kr
	보도일시	2015년 7월 1일(수) 조간부터 보도하여주시기 바랍니다.

2015년 건설수주 11.2% 증가, 하반기 수도권 매매가 1.6% 상승

- 한국건설산업연구원,『2015년 하반기 건설.부동산 경기전망 세미나』에서 발표

- 2015년 건설수주 전년비 11.2% 증가한 119.5조원 전망, 2년 연속 증가세 시현

- 2015년 건설투자 전년 대비 3.0% 증가해 회복세 확장 전망

- 현재 건설경기의 회복국면이 비교적 단기간에 끝날 가능성

- 국내 건설경기의 회복세가 단기간에 끝나지 않도록 정부 대책 마련 필요

- 건설업계, 신속한 사업 추진 및 향후 미입주 리스크관리 등 리스크관리 전략 필요

- 하반기 수도권 매매가격 : 상승세 소폭 둔화 속 지속 전망, 1.6% 상승세 예상

- 하반기 지방 매매가격 : 광역시 호황세, 기타지방 보합세로 1.2% 상승세 예상

- 하반기 전국 전세가격 : 저금리로 인한 공급 감소 및 수요 증가로 2.3% 상승 예상

- 2015년 분양물량 40만호 예상, 2000년 이후 최고치

- 저금리에 의한 수요 집중은 주택경기 위축시 둔화폭이 커질 가능성 내포

□ 한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 6월 30일(화) 오후2시 서울 강남구 논현동 건설회관2층 대회의실에서『2015년 하반기 건설․부동산 경기전망 세미나』를 개최하고, “2015년 건설수주는 11.2% 증가하고, 하반기 수도권 매매가 1.6% 상승할 것”이라고 발표했다.

□ 이홍일 한국건설산업연구위원은 첫 번째 주제인 ‘2015년 하반기 건설경기 전망’을 통해 “2015년 국내 건설수주 11.2% 증가하고, 공공수주 1.0% 증가, 민간수주 17.5% 증가할 것”으로 전망하고, “이러한 증가세가 단기간에 그치지 않도록 정부 대책이 필요하다”고 지적했다.

□ 건설투자는 전년 대비 3.0% 증가해 회복세가 확장될 것으로 전망했다.

□ 두 번째 주제인 ‘주택.부동산 경기 전망’에서 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “거시경제 어려움으로 저금리 기조가 지속되면서, 수도권 주택시장은 실수요 및 투자수요 유입이 이어지면서 하반기 동안 1.6% 내외의 상승이 예상된다”고 발표했다.

□ 허윤경 연구위원은 “하반기 시장은 미국 금리 인상에 따른 대출금리 상승 여부가 주요한 변수이나, 2% 후반대로 내려앉은 거시경제의 어려움으로 금리 상승 시기가 이연되거나 제한적인 변화만 예상된다”라고 지적했다.

□ 특히, “하반기 서울 강남권 재건축 시장에서 다수의 멸실이 발생하고 분양도 예정되어 있어, 전세불안과 매매시장 호조세가 동시에 나타날 가능성이 높다”고 발표했다.

□ 또한, “최근 경기 호조세가 단기적으로는 수익성 개선 등 긍정적 효과를 발휘하고 있지만, 장기적 관점에서는 경기 변동성 확대, 경기 순응적 사업방식 증가 등 잠재적 위험을 내포하고 있다”고 지적하고 “경기에 독립적인 사업 비중 확대 등 사업 구조 개선 노력이 병행되어야 한다”고 말했다.

I. 2015년 하반기 건설 경기 전망

□ 2015년 국내 건설수주는 전년 대비 11.2% 증가한 119.5조원 기록할 전망

- 2014년부터 2년 연속 회복세 지속, 2008년 수주액(120조원) 수준 회복

- 하반기 증가율은 6.8%에 그쳐 증가세 둔화 예상

- 공공 수주 : 전년 대비 1.0% 증가한 41.1조원 기록, 토목수주가 더 양호

- 민간 수주 : 전년 대비 17.5% 증가한 78.4조원 기록, 국내 건설경기 회복세 주도

․민간 수주의 양호한 회복세는 수도권 중심의 민간 주택수주 회복 영향

<2015년 하반기 국내 건설수주 전망>

구분		2012	2013			2014			2015(e)
		연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간
건설 수주액 (조원, 당해년 가격)
공공		34.1	15.0	21.1	36.2	21.7	19.0	40.7	20.3	20.8	41.1
민간		67.4	24.1	31.0	55.1	28.0	38.8	66.7	37.4	41.0	78.4
토목		35.7	14.1	15.8	29.9	18.0	14.7	32.7	18.0	15.6	33.6
건축		65.8	25.0	36.4	61.4	31.6	43.1	74.7	39.7	46.1	85.9
	주거	34.3	10.8	18.5	29.3	16.2	24.9	41.1	23.3	28.0	51.3
	비주거	31.5	14.2	17.9	32.1	15.4	18.2	33.7	16.5	18.1	34.6
계		101.5	39.2	52.2	91.3	49.7	57.8	107.5	57.8	61.7	119.5
증감률 (%, 전년 동기비)
공공		-7.0	-1.4	12.3	6.1	44.4	-10.0	12.6	-6.2	9.2	1.0
민간		-9.0	-39.0	11.3	-18.2	15.9	25.1	21.0	33.9	5.6	17.5
토목		-8.1	-34.0	10.5	-16.2	27.4	-6.6	9.4	0.1	6.0	2.8
건축		-8.4	-25.1	12.2	-6.7	26.5	18.4	21.7	25.6	7.1	14.9
	주거	-11.4	-37.6	8.9	-14.6	49.6	34.8	40.3	43.7	12.5	24.8
	비주거	-5.0	-11.6	15.9	1.9	8.9	1.5	4.8	6.7	-0.4	2.8
계		-8.3	-28.6	11.7	-10.0	26.8	10.8	17.7	16.4	6.8	11.2

주 : 2015년은 한국건설산업연구원 전망치

자료 : 대한건설협회.

□ 2015년 건설투자 전년 대비 3.0% 증가해 회복세 확장 전망

<2015년 하반기 건설투자 전망>

(단위 : 조원, 전년 동기비 %)

구 분	2013			2014			2015(e)
	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간
투자액	91.59	104.74	196.33	93.28	105.11	198.39	94.41	109.93	204.34
증감률	5.6	5.4	5.5	1.8	0.4	1.0	1.2	4.6	3.0

주 : 2015년은 한국건설산업연구원 전망치, 건설투자액은 2010년 연쇄가격 기준 ; 자료 : 한국은행.

□ 시사점 및 정책과제

- 현재 건설경기 회복국면이 비교적 단기간에 끝날 가능성이 있음.

․현재 건설경기의 회복세가 대부분 민간 주택수주의 회복세에 의존하고 있기 때문

․이미 신규 주택 공급과잉에 대한 우려가 제기되기 시작했고, 2016년에는 정부 SOC 예산마저 감소 가능성이 큰 상황

- 국내 건설경기의 회복세가 단기간에 끝나지 않도록 대책 마련이 필요함.

․당분간 공공 건설투자 활성화 등 확장적 재정정책 유지, 주택/부동산 시장 활성화 기조 유지, 민간투자 활성화 방안 신속 추진 등이 필요할 것으로 판단

- 건설업계 측면에서는 건설경기 회복국면이 짧을 것에 대비해 신속한 사업 추진과 향후 미입주 리스크관리 등 리스크관리 전략이 필요함.

II. 2015년 하반기 주택․부동산시장 전망

□ 2015년 하반기 시장의 주요 변수

- (수요) 심리지수 급등 및 청약 및 거래의사 상승 등을 통해 전반적인 수요 확대. 특히, 30대를 중심으로 실수요자들의 시장 진입이 지속

- (공급) 2015년 분양물량 40만호는 2000년 이후 최고치, 미분양 감소하고 청약경쟁률 고공행진

- (임대차) 입주증가에도 전세 공급 물량 감소로 전세가격 상승. 월세시장은 공급 증가하고 수요 감소

□ 2015년 분양물량 40만호 예상

- 2015년 분양(승인)물량은 인허가 급증, 분양시장의 호조세 등을 고려할 때 2000년 이후 최고치인 40만호 수준으로 예상됨.

<2015년 주택 분양(승인) 전망>

(단위 : 호)

구분	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년	2014년	2015년
전국	296,823	255,134	201,098	200,958	284,923	297,964	298,851	344,887	400,000
자료 : 국토교통부, 2014년은 한국건설산업연구원 추정치임.

□ 2015년 주택 인허가 실적 62만호 수준 전망

- 2015년 인허가 실적은 민간부문의 증가 영향으로 전국적으로 62만호로 전망됨.

․ 아파트외 물량 증가도 상당한 기여를 하고 있는 것으로 판단됨.

※ 2012년의 59만호를 넘어설 것으로 예상되며 당시 아파트외 비중이 35.9% 수준이었으나, 2015년 1∼5월까지 36.3%에 이름. 도시형생활주택 급증한 2012년보다 아파트외 물량이 많음.

<2015년 주택 인허가 전망>

(단위 : 호)

구 분	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년	2014년	2015년
합계	555,792	371,285	381,787	386,542	549,594	586,884	440,116	515,251	620,000
공공부문	156,989	141,160	168,300	138,315	115,349	109,609	79,619	63,320	80,000
민간부문	398,803	230,125	213,487	248,227	434,245	477,275	360,497	451,931	540,000
자료 : 국토교통부, 2015년은 한국건설산업연구원 추정치임.

□ 하반기 전세가격 : 2.3% 상승 전망

- 당분간 저금리 상황이 지속될 가능성이 높다는 점에서 전세 공급 감소, 전세 지불 능력 향상 등에 기인한 지속적인 전세가격 상승은 내년에도 이어질 듯

- 반면, 공급증가, 전·월세 전환율의 하락 등으로 순수월세 및 보증부월세는 전세시장에 비해 낮은 변동성을 나타내며 안정세를 보일 것으로 예상됨.

□ 매매가격 : 수도권 1.6%․지방 1.2% 상승

- 분양시장에 대한 기대감이 유지되면서, 분양시장 강세는 당분간 이어질 것임.

- 특히, 대규모 멸실과 분양이 예정된 강남권 재건축시장의 호조세가 예상됨.

<2015년 하반기 주택가격 전망>

(단위 : 전기말 대비, %)

구분			2012년	2013년	2014년					2015년e)
					1/4분기	2/4분기	3/4분기	4/4분기	연간	상반기	하반기	연간
주택	매매	수도권	-3.0	-1.4	0.3	0.1	0.4	0.5	1.3	1.8	1.6	3.5
		지방	3.1	2.2	0.8	0.6	0.6	0.8	2.8	1.8	1.2	3.2
	전세(전국)		3.5	5.7	1.4	0.7	0.7	0.9	3.8	2.6	2.3	5.0

주 : 주택가격은 국민은행의 주택종합매매가격지수를 활용하였음. 지방은 5개광역시와 기타지방 변동률을 재고(2014년 주택보급률의 주택수) 가중하여 산출함. 2015년은 한국건설산업연구원 추정치임.

□ 시사점 및 정책과제

- 저금리에 의한 수요 집중은 주택경기 위축시 둔화폭이 커질 가능성 내포

- 단기적으로 과도한 공급 집중은 향후 공급 물량 감소로 이어질 수 있음.

- 최근의 호조세가 단기적 수익성 개선에는 도움을 주고 있으나, 장기적 사업 체질 개선 측면에서는 잠재적 위험으로 남을 수 있음.

- 높은 청약경쟁률, 전매 비율 상승, 분양가 상승 등 신규분양시장 과열 우려는 존재, 시장 상황 견조하지 못해 인위적 규제 도입은 수요 위축 가능성 배제 못해

- 주택시장의 안정적인 세대교체 위해서는 주택금융정책의 유연한 대응 지속돼야