한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2016년 1월 8일(금)/총 5매 **관련 연부보고서 1부 별첨
	담당부서 연구책임자	건설경제연구실	이홍일 연구위원 / ☎02-3441-0611 허윤경 연구위원 / ☎02-3441-0741
	보도일시	2016년 1월 11일(월) 조간부터 보도해주시기 바랍니다.

2016년 건설/부동산 7대 이슈, 호황의 두 얼굴

- 호황과 리스크 요인 동시 존재, 불황에 대비하는 리스크관리전략 필요 -

□ 한국건설산업연구원(원장 이상호)은 최근 「2016년 건설/부동산 7대 이슈, 호황의 두 얼굴」연구보고서를 발간했다.

□ 국내 건설시장은 호황인 가운데서도 위험요인이 증가하는 양면성을 보이고 있다. 국내 건설수주는 2015년에 140조원을 상회하며 역대 최고치 경신이 확실시되고, 2016년에도 123조원으로 역대 3번째 수준을 기록할 것으로 전망되나, 호황의 대부분을 주택부문이 주도하는 한계점이 있다.

- 2015년 1~10월 동안 국내 건설수주에서 주택수주가 차지하는 비중은 44.7%로 역대 최고수준(기존 최고치는 주택경기 침체 직전인 2006년 49.6%)

□ 국내 건설시장의 호조세를 대부분 주택 부문이 주도함에 따라 현재 국내 건설시장의 호황은 지속 가능성이 매우 낮을 것으로 예상된다.

- 2016년 국내 건설수주는 주택수주가 큰 폭으로 감소함에 따라 10%이상 감소할 전망, 2017년 이후에도 국내 건설수주는 감소세 지속 가능성이 큼.

□ 이홍일 연구위원은 “호황의 단기 종식 가능성이 큼에 따라 건설업체들은 최대한 조기 실적확보와 동시에 향후 증가하는 위험요인에 대비한 리스크관리 전략 수립과 이행이 매우 중요하다”고 강조했다.

□ 부동산시장도 높은 청약경쟁률에도 미분양 물량은 증가하는 모순적인 지표를 보이면서 호황과 리스크가 공존하고 있는 것으로 조사되었다.

□ 허윤경 연구위원은 “물량 감소 및 리스크 확대 등을 고려할 때 주택사업의 양적 목표는 하향 조정하고 사업장별 차별화 전략을 통해 우위지역에서는 수익을 확보하고 열위지역에서는 리스크관리를 우선하는 전략이 필요하다”고 조언했다.

□ 연구보고서의 주요 내용은 아래와 같다.

2016년 건설/부동산 7대 이슈, 호황의 두 얼굴

□ 2016년 건설/부동산 7대 이슈

- 국내 건설시장은 2015년에 역대 최고 수주액을 기록하는 등 호조세를 보이고 있으나, 주택수주에 대한 의존도가 커짐에 따라 향후 시장 규모의 변동성이 커졌고, 호황의 지속가능성도 낮음.

- 부동산 시장도 가격 상승세가 지속되고, 신규 분양시장이 호조세를 보이고 있으나, 공급과잉 문제 증대, 지역별 양극화 심화 등의 위험요인이 증가

- 이외에 공공 건설시장, 재건축사업, 뉴스테이사업, 민자 건설시장, 해외건설 시장 등에도 긍정 및 부정요인이 혼재해 있는 상황임.

- 2016년 국내 건설/부동산 시장 호황의 두 얼굴을 부문별로 요약하면 다음과 같음.

				공공시장, 약해지는 버팀목 : 2016년 하반기 이후 시장규모 하락 본격화될 듯 - 정부 SOC 예산 전년 대비 9.2% 감소, 2019년까지 지속 하락 예상 - 상반기 선거 및 경기 활성화 위하여 양호 그러나 하반기부터 하락예상 - 하반기 물량 감소, 경쟁 강화, 금융 비용 상승에 대비해야
				호황 속 불안 커지는 분양시장 : 양극화 되는 분양시장 - 2,000만 명을 넘어선 청약통장 가입자를 바탕으로 풍부한 신규주택 수요 - 금리인상, 주택담보대출 가이드 라인 등 금융여건 강화 및 공급 급증 부담 - 상품별, 지역별 차별화 현상 강력해짐에 따라 이에 따른 대응 필요
				뉴스테이, 임대주택사업의 아이콘 되나? : 정책지원으로 급성장, ‘마중물’의 한계 극복 필요 - 관련법제정 마무리, 담당조직 위상 격상, 시범사업 착수로 우호적 환경조성 - 촉진지구 지정으로 다양한 민간택지에서 사업추진 본격화 - 재무적 투자자 참여 확대, 마중물 투입에 따른 간접규제는 위협요인
				재건축 본격적 시동, 부릉 : 강남에서 서울 전역으로 - 9.1, 9.2대책 등 연이은 규제 완화로 침체 벗고 투자자의 관심 집중 - 대내외 경기악화와 부동산시장 경색 등에 의한 리스크도 없지 않아 - 재건축 투자는 눈앞의 수익성보다 장기적 안목에서 신중한 선택 필요
				지방 주택시장 Go or Stay : 입주물량 증가 부담 - 지방 주택시장 저금리, 정책 지원 등으로 호황세 - 2014년부터 입주물량 증가세, 2017년까지 지속 전망, 미분양, 미입주 우려 증가 - 수도권도 분양물량 증가, 지방 주택시장을 통해 과잉공급 대비 필요
				시험대에 오른 민간투자사업 : 새로운 도약의 터닝포인트 될까? - BTO-a, BTO-rs 등 새로운 사업 방식과 정부의 강력한 활성화 의지 천명으로 활성화를 위한 분위기 조성 - 사회적인 부정적 인식, 정책에 대한 신뢰성 부족 등 실제 활성화 여부는 불투명 - 민간의 투자를 끌어낼 수 있는 사업 환경 개선을 위한 정부의 노력 필요
				해외건설, 먹구름 속으로 : 기회요인 보다는 위협요인이 많아 - 2015년 수주 규모는 2008년(476억 달러) 이후 최저치 기록 전망 - 수주 확대에 필요한 기회 요인보다 저유가 지속, 신흥국 경기 불안, 안보 리스크 증가 등 위협요인 산재 - AIIB 사업 참여와 이란 건설시장 진출 등의 수주 전략 추진 필요

□ 건설기업의 대응 방안

- 건설기업들은 국내 건설 및 부동산 시장의 호황국면 중에 최대한 사업기회를 포착하여 실적을 확보하는 동시에 위험요인에 대비한 리스크관리 전략 수립/이행이 중요함.

- 우선 국내 건설시장 측면에서는 2016년, 특히 상반기 중에 국내 건설시장이 주택수주에 기반해 비교적 양호한 흐름을 지속하더라도, 국내 건설시장의 변동성이 매우 커졌고, 호황국면의 단기 종식 가능성이 크다는 점을 감안한 전략적 대응을 해야 함.

․건설기업들은 짧은 호황국면을 대비해 주택사업의 빠른 추진과 침체기 이후 미입주 리스크를 사전에 대비하는 등의 리스크 관리가 필요

․또한, 짧은 호황기 이후 침체기에 대비한 사업포트폴리오 다양화 전략수립과 준비도 올 한 해 동안 필요

․향후 중장기적으로 유지보수 수요 급증, 신축 수요 축소 및 다양화 등 건설산업 패러다임 변화 본격화에 대비한 사업 및 사업/경영체질 개선을 호황기 중에 추진하는 것도 필요

- 공공건설 시장 측면에서는 건설기업은 2016년 하반기보다는 상반기에 역량을 집중해 주요 사업을 수주할 전략을 수행할 필요가 있으며, 강화되는 산업 구조개혁 환경에서 건전한 경영지표를 유지할 필요가 있음.

․정부의 구조 개혁 기조가 하반기부터 강화될 것으로 예상되는 바, 하반기 금융권 자금 경색에 대비할 필요가 있으며, 기업 내 부채 감소 및 안정성 강화 등을 통하여 경영지표를 개선할 필요가 있음.

․특히, 2016년 하반기 공공공사 발주감소로 인한 건설기업간 경쟁심화 환경이 조성될 수 있는바, 건설기업은 지속적으로 수익성 제고에 만전을 기해야 할 것임.

- 부동산 시장 측면에서는 전년 대비 물량 감소, 수익률 하락이 불가피함에 따라, 목표 하향 조정 및 시장별 차별화 전략을 강화해야 할 것임.

․비교적 시장 호황기였던 2015년에 비해 2016년은 물량 감소 및 리스크 확대가 예상됨에 따라 주택사업 부문의 목표는 하향 조정해야 할 것임.

․또한, 단일 사업장의 수익률 관점이 아니라, 전체 주택사업의 관점에서 목표 수익률을 달성하는 전략이 필요할 것으로 판단됨.

․수요가 유지되는 서울의 정비사업장과 미분양 우려가 큰 외곽 사업장은 분양가, 판매조건 등 다각적인 차별화 전략이 필요한 것으로 판단됨.

․더불어, 공기 단축 등을 통해 입주시기에 발생 가능한 공급 과잉 리스크를 회피할 수 있는 사업관리 전략도 필요함. 실입주 여부 모니터링 등 선제적 소유자 관리를 통한 미입주 리스크 대비도 필요함.

- 당분간 주택시장의 구조적 변화와 노후주택의 증가로 인한 임대주택사업과 주택정비사업은 꾸준한 시장성장이 예상됨.

․특히 주택임대사업은 정부의 강한 추진의지와 다양한 지원제도가 계속 보완되고 있어 시장진출에 관심을 가질 필요가 있음.

․재건축 사업의 경우 본격적인 사업착수는 2020년 이후에나 가능하겠지만 중장기적 관점에서 사업성 확보가 가시화될 수 있는 현장들을 중심으로 단계적인 수주전략 수립에 박차를 가할 필요가 있음.

- 해외건설 시장 측면에서는 저유가에 따른 중동시장 위축, 신흥국 경기 부진, IS 테러로 인한 정세 불안 등으로 시장 환경의 악화가 예상되는 가운데 일부 시장의 활성화에 주목할 필요가 있음.

․전반적으로는 해외건설 시장의 불확실성이 증가하고 있으며, 이에 따라 2016년에는 리스크 관리, 원가절감 노력 등 기업 내부적으로 내실을 다지고 수주 역량을 제고하는 것이 중요한 과제가 될 것임.

․또한 수주 다변화 차원에서 AIIB가 주도하는 아시아 인프라 시장, 경제제재가 해제되는 이란 건설시장에 대한 적극적 진출을 모색할 필요가 있음.

## 별첨 : 관련 연구보고서 1부.                                    끝.