한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2016년 4월 12일(화)/총 4매
	담당부서 연구책임자	산업정책연구실	허윤경 연구위원 / ☎02-3441-0741
	보도일시	2016년 4월 14일(목) 조간부터 보도해주시기 바랍니다.

총선 이후 4․5월에 분양 집중, 분양가가 성패 좌우

- 2분기 전국 분양 물량 15만호, 80%가 총선 이후 4월과 5월에 집중

- 2분기 수도권 분양 물량 9.5만 호, 연간 물량의 50% 상회

- 지역별․상품별 분양시장 양극화 극심해질 전망

- 분양 물량 많은 지역 중심으로 미분양 증가 불가피

- 경기권 및 충청권(세종, 충남․북) 분양 집중, 분양가 관리 필요

- 서울 및 광역시 선전 예상, 경기 및 기타 지방은 적정 분양가 책정이 관건

□ 한국건설산업연구원(원장 이상호)은 4월 13일 발간한「4.13 총선 이후 분양시장 점검」간이보고서를 통해 “2분기 분양물량이 전국적으로 15만호를 넘는 수준이며 그 중 80%가 총선 이후 4월과 5월에 집중될 것”이라고 전망했다.

□ 보고서에 따르면 “수도권의 경우 전년 동기비 23.6% 증가한 9.5만 호에 이르는 분양이 예정되어 있는데 이는 연간 물량의 50%를 상회하는 수준인 것”으로 나타났다.

□ 허윤경 연구위원은 “5개 광역시의 경우 2분기에는 부산, 대구, 광주에서의 물량이 많고 기타지방에서는 충청권(세종, 충남․북)에서의 분양 집중 현상이 나타날 것”으로 분석했다.

□ 허윤경 연구위원은 “문제는 청약경쟁률이 높더라도 실제 계약률로 반드시 이어지지는 않는다”면서 “분양물량이 많은 지역을 중심으로 미분양 증가는 불가피하겠지만 결국 분양시장의 성패는 분양가가 결정할 것”이라고 예상했다.

□ 허윤경 연구위원은 “금리의 불확실성 감소, 신규시장의 금융규제 배제 등 기존주택에 비해 분양시장 수요는 유효하지만, 리스크가 커지는 시장 상황을 고려할 때 분양자의 입장에서 수익을 확보하는 것이 중요하다”면서 분양가 관리가 필요함을 강조했다.

□ “서울과 5개 광역시는 물량이 많지 않고 입지적 우위를 고려하면 비교적 양호한 결과가 예상되지만 경기 및 기타지방은 적정 분양가를 책정하는 것이 관건”이라고 조언했다.

□ 아래는 관련 간이보고서의 전문.

4.13 총선 이후 분양시장 점검

■ 2분기 전국 분양 물량의 80%가 4월과 5월에 집중

• 2/4분기 분양물량 : 전국적으로 15만 호 넘어서는 수준. 총선 이후 4월과 5월에 집중

- 수도권에서 전년 동기비 23.6% 증가한 9.5만 호 분양 예정. 5개 광역시는 1.3만 호, 전년 동기비 23.9% 감소. 기타 지방은 4.3만 호, 전년 동기비 5.3% 감소 추정

특히, 2/4분기 분양물량 중 80%가 총선 이후 4월과 5월에 집중

- 2010∼15년 2/4분기 평균 분양물량 대비 수도권 124.5%, 기타 지방 54.8% 증가 전망. 5개 광역시는 21.9% 감소 예정

- 그러나, 현재까지 규모를 정하지 못한 분양물량이 50%를 상회하고 있어 총선 이후 4월 분양 결과에 따라 예정물량과 실적물량의 격차는 커질 가능성이 높아

■ 수도권에선 연간 물량의 50%가 2분기에 분양

• 2/4분기 분양물량이 2016년 연간 분양물량의 절반 상회. 2/4분기 분양 집중 현상 극심

- 특히, 화성시, 시흥시, 평택시, 남양주시, 하남시에서 각각 5,000호 이상의 분양 예정

- 4월 민간 분양이 예정된 평택시, 화성시, 고양시, 용인시, 남양주시 분양 결과가 2/4분기 수도권 분양시장의 바로미터가 될 것으로 예상

■ 충청권(세종, 충남․북)에서도 집중 분양 현상

• 5개 광역시는 시기별로 비교적 고른 분포. 반면, 기타 지방은 2/4분기에 연내 분양 중 40% 이상의 물량이 집중돼 수도권 상황과 유사

- 2016년 동안 5개 광역시에서는 부산, 대구의 물량이 많고, 2/4분기에도 같은 양상으로 부산, 대구, 광주에서 다수의 분양 예정. 기타 지방에서는 경남, 충북, 세종, 충남에서 다수의 분양이 예정돼 있어 충청권의 분양 집중 현상이 나타날 것

- 2016년 연간 물량이 가장 많은 지역은 3만 호 이상의 분양이 예정된 경남. 다음으로 충남, 충북, 경북, 세종, 강원, 전북 순.

<2016년 분기별 분양물량 추이 및 변동률>
(단위 : 호)
구분	전국			수도권			5개 광역시			기타 지방
	물량	변동률		물량	변동률		물량	변동률		물량	변동률
		전년비	예년비		전년비	예년비		전년비	예년비		전년비	예년비
1/4분기	55,849	19.9	64.1	22,771	32.7	60.1	8,999	23.2	16.8	24,079	8.8	99.0
2/4분기	151,730	8.3	73.8	95,514	23.6	124.5	13,285	-23.9	-21.9	42,931	-5.3	54.8
3/4분기	49,252	-59.0	-22.5	28,042	-58.7	-4.4	7,340	-61.4	-47.6	13,870	-58.3	-31.3
4/4분기	58,408	-70.2	-45.8	33,600	-69.1	-33.0	8,881	-59.4	-57.9	15,927	-75.6	-56.5
주 : 예년 비는 2010∼15년 분기별 평균 분양물량 대비 변동률임. 예정물량을 포함하고 있어 경기 및 공급자 사정에 따라 실적은 달라질 수 있음. 자료 : 부동산114(주)

■ 지역별․상품별 분양가 양극화 극심

• 청약경쟁률이 높아도 실제 계약률 상황을 예단하기 어렵고, 분양가 양극화 극심 예상.

- 1/4분기 동안 부산, 대구, 울산, 서울의 청약경쟁률은 10 : 1을 넘어섰으나, 전반적인 주택시장 상황을 고려하면 실제 계약률은 예단하기 어려움.

- 대구의 경우, 1/4분기 동안 매매가격, 전세가격 모두 하락세였으나 청약경쟁률은 43 : 1

- 분양이 많았던 경기는 하남시와 외곽지역의 청약경쟁률 편차가 크고 일부 대형평형은 청약 미달 사태도 나타남.

- 수도권에서는 서울 내 재정비 사업장과 외곽 사업장, 지방에서는 우위지역과 열위지역 간 분양가 격차는 더욱 심화될 것으로 전망

■ 서울 및 5개 광역시는 선전 예상, 경기 및 기타 지방은 적정 분양가가 관건

• 분양물량 많은 지역 중심으로 미분양 증가 불가피. 분양시장의 성패는 분양가가 결정

- 금리의 불확실성 감소, 신규시장의 금융규제 배제 등 기존주택에 비해 분양시장 수요는 유효하나, 리스크가 확대되는 시장에서는 분양자 입장의 수익 확보 필요

- 서울과 5개 광역시는 물량이 많지 않고 입지적 우위를 고려하면 비교적 양호한 결과가 예상. 그러나, 경기 및 기타 지방은 적정 분양가가 분양 결과를 좌우할 것.

끝