한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2018년 6월 27일(수) (총 6매) (별첨 관련 연구보고서 2부)
	담 당 자	이홍일 연구위원 허윤경 연구위원	☎ 02-3441-0611/hilee@cerik.re.kr ☎ 02-3441-0741/ykhur@cerik.re.kr
	보도일시	2018년 6월 28일자(목) 조간으로 보도해주시기 바랍니다.

2018년 하반기 매매.전세 동반 하락, 경기 국면 전환

국내 건설수주 전년비 14.7% 감소한 136.8조원, 4년 내 최저

- 한국건설산업연구원, 『2018년 하반기 건설∙주택 경기 전망』보고서에서 분석 발표

- 하반기 전국 매매가격 : 금리 인상, 준공 증가로 0.5% 하락, 연간 0.1% 하락으로 6년만의 하락세 전환

․ 하반기 수도권 매매가격 : 하반기 하락세 전환되어 0.2% 하락

․ 하반기 지방 매매가격 : 상반기 대비 하락폭 확대되어 0.8% 하락

- 하반기 전국 전세가격 : 입주물량 증가로 1.3% 하락, 연간으로는 2.2% 하락. 14년만의 최대치

- 2018년 국내 건설수주 : 14.7% 감소, 4년 내 최저치인 136.8조원 전망(3년 호황 종료)

- 2018년 건설투자 : 하반기 1.3% 감소로 돌아서, 전년 대비 0.2% 감소 전망

- 하반기 건설투자 감소로 취업자 수 2.4만명 감소, 하반기 GDP 증가율 0.21%p 하락 추정

□ 한국건설산업연구원(원장 이상호)은 6월 27일(수) 『2018년 하반기 건설∙주택 경기 전망』을 발표했다.

□ 한국건설산업연구원(원장 이상호)은 2018년 하반기 주택경기 전망 보고서를 발표하고 “2018년 하반기 동안 전국 매매가격 0.5% 하락, 전세가격도 1.3% 하락할 것”이라고 전망했다.

□ 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “임차인 우위 시장인 현 상황에서 내년까지 준공이 계속되는 점”을 지적하고, “준공 이전에 전세 매물이 시장에 나와 선행적으로 전세가격에 영향을 미치고 있어, 전세가격은 14년만의 최대 낙폭을 나타낼 것”이라고 주장했다.

□ 허윤경 연구위원은 “지역별로 시차는 있겠지만 준공 증가가 전세가를 하락시키고, 매매가 하락에도 영향을 줄 것”이라고 전망했다.

□ “하반기부터 주택경기가 빠르게 하강국면으로 진입하고 있으며 속도 역시 가파르다고 우려하면서 2019년까지 침체가 지속될 가능성이 높아 정부, 시장참여자 모두 장기적 관점의 대응이 필요하다”고 조언했다.

□ “서울을 비롯한 고가주택시장도 영향을 받을 것으로 예측하며 보유세 논의 등에 따른 거래 감소 효과가 크게 나타날 것”이라 주장했다. “그러나, 여전히 일정 수준을 유지하고 있는 실수요자와 도심 집중이라는 장기적 토지이용 트랜드로 올해 조정폭은 제한적일 것”으로 예측했다.

□ “지방은 대부분 하락세나 준공 증가와 지역경제의 어려움까지 가중되고 있는 울산과 경남은 장기 침체가 우려된다”고 주장했다.

□ 대체 투자상품이 마땅하지 않아, 하반기에도 일부 분양 단지, 접경 지역 등 스팟(Spot) 형태로 열기는 이어질 것이나, 상반기에 비해 보다 좁은 지역이나, 한정적인 상품의 형태로 관심을 받을 것이라고 예상했다.

□ 2018년 국내 건설수주는 전년 대비 14.7% 감소한 136.8조원으로 예측되었다. 136.8조원은 2014년(107.5조원) 이후 4년 내 최저치로서, 2015년 이후 3년간 지속된 건설수주 호황국면이 종료될 것으로 전망된다.

□ 2018년 건설수주 감소의 주된 원인은 민간 주택수주가 주택경기 하락의 영향으로 급감하는 가운데, 공공 수주가 완충 역할을 하지 못하고 정부 SOC 예산 급감 등의 영향으로 동반 하락하기 때문인 것으로 분석되었다.

□ 한편, 건설경기 동행지표인 건설투자도 전년 대비 0.2% 감소해 2012년(-3.9%) 이후 6년 만에 감소세로 전환될 것으로 전망되었다.

□ 이홍일 연구위원은 “하반기에 건설투자가 전년비 1.3% 감소해 본격적으로 건설경기 불황국면이 시작될 전망이며, 이는 하반기 취업자 수를 약 2.4만명 감소시키고, 하반기 경제 성장률도 0.21%p 하락시킬 것으로 추정된다”고 지적했다.

□ 이홍일 연구위원은 “만약 하반기 건설투자가 전년 수준을 유지했다면, 올해 경제 성장률은 3% 초반을 달성했을 것이라며, 향후 경착륙 가능성이 점점 커지고 있는 건설경기를 보완하기 위한 대책이 필요하다”라고 조언했다.

2018년 하반기 주택․부동산시장 전망

□ 매매가격 : 수도권 0.2% ․ 지방 0.8% 하락, 전국 0.5% 하락. 보유세 논의 등으로 고가주택시장도 영향 받을 듯. 다만, 도심 집중이라는 장기 트랜드로 하반기 조정폭은 제한적. 지방 하반기 낙폭 확대 예상. 울산·경남 장기 침체 우려

□ 전세가격 : 1.3% 하락. 내년까지 준공 지속. 임차인 우위 시장 형성으로 준공 이전에 전세 매물 시장에 나와 선행적으로 하방 압력 미쳐

<2018년 하반기 주택가격 전망>

(단위 : 전기 말 대비, %)
구분		2015년	2016년	2017년			2018년e)
				상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간
매매	전국	3.5	0.7	0.5	0.9	1.5	0.5	-0.5	-0.1
	수도권	4.4	1.3	0.8	1.5	2.4	1.4	-0.2	1.2
	지방	2.7	0.2	0.3	0.4	0.7	-0.5	-0.8	-1.3
전세	전국	4.8	1.3	0.4	0.3	0.6	-0.9	-1.3	-2.2
주 : 주택가격은 한국감정원의 주택종합매매가격지수를 활용하였음. 2018년은 한국건설산업연구원 전망치임.

□ 분양물량 : 전년비 10% 내외 감소한 28만호. 미분양 증가, 초기계약률 하락 등 분양경기 악화 중. 하반기 들면서 큰 폭 감소 전망

<2018년 주택 분양(승인) 전망>

											(단위 : 호)
구분		2013년		2014년		2015년		2016년		2017년		2018년
전국		298,851		344,887		525,467		469,058		311,913		280,000
자료 : 국토교통부, 2018년은 한국건설산업연구원 전망치임.

□ 인허가 : 전년비 14% 내외 감소한 56만호. 공공은 증가하나, 민간 감소 커

<2018년 주택 인허가 전망>

						(단위 : 호)
구분	2013년	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
합계	440,116	515,251	765,328	726,048	653,441	560,000
공공부문	79,619	63,320	76,428	75,802	76,629	100,000
민간부문	360,497	451,931	688,900	650,246	576,812	460,000
자료 : 국토교통부, 2018년은 한국건설산업연구원 전망치임.

시장동향

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건설동향브리핑 ∙

2018년 건설경기 전망

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□ 2018년 국내 건설수주 전년 대비 14.7% 감소, 4년 내 최저치인 136.8조원 전망

- 136.8조원은 2014년(107.5조원) 이후 4년 내 최저치, 2015년 이후 3년간 지속된 건설수주 호황국면 종료 전망

- 민간 주택수주가 주택경기 하락 영향으로 급감하는 가운데 공공수주가 완충 역할을 못하고 정부 SOC예산 급감 등의 영향으로 동반 하락하기 때문

□ 공공 수주 14.3% 감소, 민간 수주 14.9% 감소 전망

- 공공수주 : 정부 SOC예산 및 신규사업 예산 급감 등의 영향으로 전년비 14.3% 감소한 40.5조원 기록, 4년 내 최저 수준으로 부진 전망

- 민간수주 : 주택수주 중심으로 건축수주가 부진하여 전년비 14.9% 급감한 96.3조원 기록, 역시 4년 내 최저치 전망

- 주택 수주가 규제강화, 입주 증가, 금리 상승 등 영향 25.3% 급감해 전체 수주 감소세 주도

<2018년 국내 건설수주 전망>

구분		2015	2016			2017			2018(e)
		연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간
건설 수주액 (조원, 당해년 가격)
공공		44.7	18.7	28.7	47.4	22.0	25.2	47.3	16.9	23.6	40.5
민간		113.3	50.3	67.1	117.5	56.7	56.5	113.1	50.8	45.5	96.3
토목		45.5	16.3	21.9	38.2	23.3	18.9	42.2	19.3	19.8	39.1
건축		112.5	52.8	73.9	126.7	55.4	62.8	118.2	48.4	49.3	97.7
	주거	67.7	31.1	44.9	75.9	31.7	37.0	68.8	24.6	26.8	51.4
	비주거	44.8	21.7	29.0	50.7	23.7	25.8	49.5	23.8	22.5	46.3
계		158.0	69.0	95.8	164.9	78.7	81.7	160.4	67.7	69.1	136.8
증감률 (%, 전년 동기비)
공공		9.8	-20.2	34.8	6.0	17.7	-12.1	-0.3	-23.1	-6.6	-14.3
민간		69.7	-0.3	6.9	3.7	12.6	-15.9	-3.7	-10.4	-19.4	-14.9
토목		39.0	-26.1	-6.6	-16.0	43.2	-13.9	10.4	-17.3	5.1	-7.3
건축		50.5	1.7	22.0	12.6	5.0	-15.0	-6.7	-12.6	-21.6	-17.4
	주거	64.7	1.2	21.3	12.2	2.2	-17.5	-9.4	-22.5	-27.7	-25.3
	비주거	33.2	2.3	23.1	13.2	8.9	-11.0	-2.5	0.8	-12.9	-6.3
계		47.0	-6.6	14.0	4.4	14.0	-14.7	-2.7	-14.0	-15.4	-14.7

주 : 2018년은 한국건설산업연구원 전망치  ; 자료 : 대한건설협회.

□ 2018년 건설투자 전년 대비 0.2% 감소 전망

- 2018년 건설 투자는 전년 대비 0.2% 감소해 2012년(-3.9%) 이후 6년 만에 감소세로 전환 전망

- 선행지표인 건설 수주의 감소세가 향후 2~3년간 지속될 가능성이 커 2018년 하반기 감소세를 보인 건설 투자는 2019년 이후도 당분간 감소세 지속 전망

- 순환국면으로는 2018년 하반기 이후 불황국면에 진입 시작 전망

<2018년 건설투자 전망>

(단위 : 조원, 전년 동기 대비 %)

구 분	2015	2016			2017			2018(e)
	연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간
건설투자	211.54	106.24	127.13	233.37	116.55	134.53	251.08	117.78	132.84	250.62
증감률	6.6	9.0	11.4	10.3	9.7	5.8	7.6	1.1	-1.3	-0.2

주 : 2018년은 한국건설산업연구원 전망치, 건설투자액은 2010년 연쇄가격 기준 ; 자료 : 한국은행.

□ 향후 건설경기 경착륙 가능성 증가, 국내 경제 및 일자리에 부정적 영향 예상

- 경기 선행지표인 건설수주가 전년비 14.7% 급감하고, 동행지표인 건설투자도 2017년 7.6% 증가에서 2018년에 0.2% 감소해 건설경기 하락세가 매우 빠르며, 건설경기의 빠른 하락세는 국내 경제 회복세 부진의 주요 원인 중 하나로 작용

- 하반기 건설투자가 전년 동기비 1.3%(1.7조원) 감소하는 것은 취업자 수를 약 2.4만명 감소시키고, 경제 성장률(GDP증가율)을 0.21%p 하락시킬 것으로 추정

- 향후 건설경기의 경착륙 가능성이 증가하고 있고, 국내 경제와 일자리에 미치는 충격이 클 전망. 따라서 향후 정부 SOC 예산의 적정 수준 유지, 부동산 대책 수위 조절, 민자사업 활성화, 지방선거 공약사업의 조기 추진 등 필요

끝.

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