한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보도자료
	배포일자	2021년 9월 23일(목) (총 3매)
	담 당 자	경제금융연구실 김성환 부연구위원	☎ 02-3441-0734/shkim@cerik.re.kr
	보도일시	즉시 보도 부탁드립니다.

무주택 30·40대, 구매여력 여전하나 시장 진입 어려워져

- 수도권 무주택 30·40대 주택 구매여력 분석 -

- 최근 상승장에서 주택을 구매한 30․40대는 충분한 구매력을 갖고 있어 정부의 공급신호에도 아랑곳하지 않고 주택을 구매함.

- 반면 무주택자로 잔존한 그룹은 주택 구매여력이 충분치 않으며, 지역별로는 특히 서울과 경기 무주택자들의 여력이 부족함.

- 무주택 30․40대들의 구매욕이 사라진 것이 아니라는 점을 고려하면 무주택자들이 현재 주택시장에 느끼는 괴리감이 클 것으로 예상되며, 무리한 주택구매가 이어지지 않도록 해당 연령층의 구매 열망에 대한 정교한 정책 대응이 필요함.

□ 한국건설산업연구원(원장 이재영)과 신용평가기관인 코리아크레딧뷰로(KCB, 대표 황종섭)는 23일 ‘CERIK·KCB Housing Market Insight’ 3호 보고서를 발간하고 수도권 30․40대의 잔여 주택 구매여력을 분석했다.

- CERIK·KCB Housing Market Insight의 지난 2호 보고서에서는 최근 수도권 30․40대 주택 공황구매가 ‘영끌’이 아닌 ‘능력’이라는 분석 결과를 도출했다.

- 3호 보고서는 2호 보고서에 이어 30․40대 무주택자의 주택 구매여력*을 확인함으로써 시장의 기회요인과 위험요인을 분석하기 위해 기획됐다.

* 구매여력 : 주택을 구입하기 위해 조달할 수 있는 최대 자기자본과 현재 수준의 금융규제 하에서 금융기관으로부터 차입할 수 있는 금액을 더한 액수

□ 보고서는 KCB의 신용평가자료를 활용해 지금까지 주택을 구매한 그룹은 충분한 구매력을 갖고 있었지만, 현재 무주택자로 남아있는 그룹은 비교적 구매여력이 충분치 않은 것으로 분석했다.

- 최근 주택시장을 주도해왔던 30대와 40대는 충분한 구매여력을 바탕으로 정부의 공급 신호에 구애받지 않고 부동산을 매입하는 특성을 나타냈다.

* 무주택자들이 서울 아파트를 구입할 때 대출을 활용하는 비율은 대체로 늘어나고 있지만, LTI나 DTI 현황 등을 종합적으로 고려하면 금융 여력이 있는 계층이 시장에 집중 진입

* 정부는 올 초 2․4 대책을 통해 수도권 공급 계획을 밝혔으나 생애 첫 부동산(건물, 집합건물, 토지 포함) 매입자 비율은 오히려 증가

- 그동안 수도권 무주택자가 주택 매입에 나선 것은 크게 ① 가점제 및 특별공급 청약 포기, ② 전세가 상승에 따른 ‘벼락거지*’ 회피 심리 때문으로 추정된다.

* 벼락거지 : ‘벼락부자’와 상반된 단어로, 집을 사지 않고 가만히 있었을 뿐인데 자연스럽게 자산 형성의 흐름에서 뒤처졌다는 의미로 사용하는 신조어

- 따라서 주택을 구매할 수 있는 금융여력을 갖춘 30대와 40대가 얼마나 남아있는지가 향후 주택시장 향방을 예측하는 열쇠라 할 수 있다.

□ 보고서는 현재 무주택자의 보유 자산 및 DTI 비율과 현 대출 규제(LTV․DTI)하의 조달 가능 금액 등을 종합적으로 고려해 지역별 구매여력을 분석했다.

- 서울과 경기지역에 거주하는 무주택 30․40대들은 주택가격 상승으로 인한 LTV 제약으로 주택매매시장에 진입할 여지가 충분하지 않다.

* 실제로는 구매 자금이 부족한 경우 저렴한 주택을 찾아 외곽으로 이동하는 경향을 나타내나, 본 연구에서는 같은 지역에 주택을 구입한다고 가정

- 서울은 현재 전세자금만으로는 지역 중위 가격은 물론, 대출을 최대한 실행하더라도 현재 전세로 거주 중인 주택을 구매하는 것조차 어렵다.

* 일반적으로 임차(전세)주택의 평균 매매가격은 지역 중위 아파트 매매가격보다 저렴

- 경기지역은 현재 임차하고 있는 주택을 매수한다면 구매가 가능하지만 지역 중위 수준의 주택으로 이주하려는 경우 여력이 부족하다.

□ 건산연과 KCB는 이러한 결과에 대해 “무주택 30․40대들은 주택 구매 욕구를 갖고 있지만 실제 시장 진입은 어려운 상태며, 특히 서울 무주택자들의 괴리감이 더 클 것으로 예상된다”며 “해당 연령층의 구매 열망에 대한 정교한 정책 대응이 필요하다”고 주장했다.

□ 또한 “만약 주택가격이 하락국면에 접어들게 되면 과도한 주택구매가 주거이동 제약, 깡통전세, 역전세 등 시장에 악영향을 미칠 가능성이 있어 주의가 요구된다”고 조언했다.

끝.