한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2026년 9월 21일(월)
	담당부서 연구책임자	경제금융·도시연구실 김성환 연구위원	☎ 02-3441-0734 / shkim@cerik.re.kr
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[3/4분기 부동산시장동향]

수도권 아파트값 19개월 연속 상승…

인허가는 감소폭 줄었으나, 거래량 감소·미분양 부담은 여전

- 2026년 3/4분기 부동산시장, 수도권 중심 상승세 지속

- 임대차시장은 가격 상승과 높은 월세 비중 지속

- 공급은 수도권 중심, 전년 대비 인허가 감소 여전하나 연초 대비 감소율 축소

- 연초 대비 신규 편입 미분양 많았던 반면, 공사 완료 후 미분양은 소폭 감소

- 수요와 가격 기대는 1분기에 연중 저점 기록한 이후 2분기부터 수도권 중심으로 개선

□ 한국건설산업연구원(원장 이충재)은 21일 「부동산시장동향(2026년 3/4분기)」을 발표하고, 3분기 부동산시장은 수도권을 중심으로 매매가격 상승세가 이어지는 가운데 상승폭은 다소 조정되는 흐름을 보였다고 밝혔다.

- 수도권 아파트 매매가격은 2025년 2월 이후 19개월 연속 상승세를 지속했으나, 8월 상승폭은 전월(0.97%)보다 축소됐다.

- 지방 아파트 매매가격도 8월 0.11% 상승해 전월(0.17%)보다 오름폭이 줄었으며, 2025년 5월 이후 16개월 연속 상승을 이어갔다.

- 반면 7월 주택 매매거래량은 수도권 약 3.5만 호, 지방 2.8만 호로 집계돼 가격 상승세와 달리 직전월보다 다소 조정되는 흐름을 보였다.

□ 3분기 임대차시장에서도 전세와 월세가격의 동반 상승세가 이어졌다. 8월 전국 아파트 전세가격과 월세가격은 각각 0.44%, 0.42% 상승했으며, 수도권은 각각 0.78%, 0.68% 올라 지방보다 높은 상승률을 나타냈다.

- 7월 전·월세 거래량은 21만 975건으로 전월보다 감소했으나, 월세거래 비중은 67.6%로 높은 수준을 유지했다.

□ 공급 측면에서는 전년 대비 연 누적 인허가 감소폭이 연초에 비해 다소 축소됐다. 1~7월 전국 주택 인허가는 14만 2,328호로 전년 동기 대비 7.9% 감소했다.

- 지역별로는 지방광역시가 31.6% 증가한 반면, 수도권(-3.9%)과 8개도(-50.3%)는 모두 감소해 지역 간 차별화가 뚜렷했다.

- 반면 분양시장은 수도권 쏠림이 이어졌다. 1~8월 아파트 분양은 약 15.1만 호로, 이 중 수도권이 약 60.6%를 차지했다.

□ 미분양 부담도 다시 커졌다. 7월 전국 미분양은 6만 8,217호로 전월보다 증가했으며, 이 중 수도권 미분양이 1만 9,459호로 최근 들어 상승 흐름이 뚜렷했다.

- 준공 후 미분양은 2만 9,152호로 연초 고점보다는 감소했으나, 여전히 3만 호에 근접한 높은 수준을 유지했다.

- 특히 전체 준공 후 미분양의 약 85%가 지방에 집중된 것으로 나타났다.

□ 3분기 들어 주택 수요와 가격 기대심리는 수도권을 중심으로 높은 수준을 유지했다. 수도권 매매수급지수는 6월 104.7, 7월 105.7, 8월 105.9로 상승한 반면, 8월 지방은 94.7에 머물러 지역 간 수급 차이가 확대됐다. 주택가격전망 소비자심리지수(CSI)도 6월 120포인트, 7월 127포인트, 8월 125포인트를 기록해 3분기 들어 높은 가격 상승 기대가 지속됐다.

- 다만 부동산서비스산업 기업경기 현황 조사에서 집계된 사업자 체감경기는 기준치(100)를 밑도는 65.5에 그쳐, 시장 수급·가격 지표와 현장 체감경기 사이에 온도차가 존재했다.

□ 금융 여건은 3분기 들어 주택관련 대출금리가 상승하면서 수요자 부담이 다소 확대되는 모습이다.7월 고정형 주택담보대출 금리는 4.76%, 변동형은 4.35%, 전세자금대출은 4.19%로 집계돼 대출금리가 다시 상승하는 흐름을 보였다.

- 6월 은행권 가계대출 연체율은 0.40%로 연중 안정적인 범위에서 등락했다.

□ 부동산업 체감경기는 3분기 초 개선됐으나 향후 전망은 다소 조정되는 흐름을 보였다. 7월 부동산업 업황실적 BSI는 74포인트로 전월(69포인트)보다 5포인트 상승해 최근 1년 중 가장 높은 수준을 기록했으나, 8월 전망치는 72포인트, 9월 전망치는 70포인트로 다소 조정됐다.

- 6월 부동산업 창업기업 수는 8,225개로 전월보다 감소해 장기 평균을 여전히 밑돌았다.

□ 김성환 연구위원은 "3분기에도 수도권을 중심으로 한 가격 상승세와 매수 심리 개선이 이어졌지만, 거래량과 인허가는 오히려 조정되는 등 지표 간 온도차가 뚜렷하다"며 "특히 지방을 중심으로 준공 후 미분양이 여전히 높은 수준에 머물러 있어 지역별 수급 불균형에 대한 정책적 관심이 필요하다"고 밝혔다. <끝>

#관련보고서 별첨

한국건설산업연구원은 연구원은 부동산시장의 흐름과 주요 변화를 지속적으로 점검하기 위해 분기별로 시장을 진단하고 있으며, 1·3분기에는 「분기별 시장동향」을 통해 주요 지표와 시장 변화를 분석하고, 2·4분기에는 「부동산시장 전망 세미나」를 개최하여 시장 여건을 종합적으로 점검하고 향후 흐름을 조망하고 있습니다.