I. 대내외 경제여건 변화

최   윤   기

2003년 건설 경기 전망

1. 세계경제

세계경제, 2003년 중 3% 중반 수준으로 성장세가 다소 회복될 전망이나,

불확실성은 점증하고 있음

세계경제 및 주요국 성장률 추이 및 전망

단위:%

	세계	선진국				NICs
			미국	일본	유로지역
2002년 실적	2.8	1.7	2.4	-0.5	0.9	5.9
2003년 전망
IMF(2002.10) OECD(2002.11) EU집행위(2002.11) DRI·WEFA(2002.9)	3.7 - 3.6 2.6	2.5 2.2 - 3.5	2.6 2.6 2.3 2.6	1.1 0.8 1.2 1.4	2.3 1.8 1.8 2.3	6.1 - - -

자료: IMF, World Economic Outlook, Oct. 2002.

― 지난해 2%대의 낮은 성장률을 기록한 세계경제는 금년에는 하반기 이후 완만한 경기회복세를 나타내면서 3%대의 성장률을 기록할 것으로 전망되고 있음.

― 그러나, 한편으로는 미국·이라크 전쟁 가능성, 북한 핵문제와 함께 주가하락 및 달러화 약세 등의 국제금융불안으로 불확실성은 더욱 높아지고 있음.

· 금년 들어 미국, 유럽, 일본 등 주요 선진국의 주가가 크게 하락하고 있으며, 미국 달러화도 약세를 지속하고 있음.

· 반면, 국제유가는 OPEC의 증산 결정에도 불구하고 두바이 유가 기준으로 30달러를 넘어서고 있음.

· 미국과 이라크의 전쟁 가능성이 고조되면서 미국의 생산, 투자 및 고용이 위축되면서 소비심리 및 투자 심리가 낮아지고 이는 여타 선진국으로 파급되는 현상을 나타내고 있음.

― 주요국별로 보면, 먼저 미국경제는 지난해에 2.4%의 낮은 성장에 그친 데 이어 금년에도 지난해와 비슷한 2% 중반대의 성장에 머물 것으로 전망되고 있음.

· 지난해 4/4분기 중 미국경제는 당초 예상보다도 낮은 전기비 연율 0.7% 성장에 그쳐 사실상 경기회복세가 멈춘 것으로 나타나고 있음.

· 이는 그 동안 미국경제의 성장을 주도하던 개인소비지출이 1.0%의 증가에 머물렀으며, 향후 경기전망의 불투명과 기업실적 부진으로 설비투자도 부진으로 보이고 있기 때문임. 이에 따라 산업생산도 감소세를 나타내고 있으며, 가동률도 하락하고 있음.

· 또한 컨퍼런스 보드의 소비지신뢰지수가 2002년 2/4분기 이후 크게 낮아지고 있는 등 소비심리도 계속 위축되고 있어 조만간 소비부문의 회복을 기대하기 힘든 것으로 나타나고 있음.

· 부시 행정부에서도 경기활성화를 위해 감세가 포함된 경기부양책을 추진하고 있으나, 민주당의 반대로 시행이 아직 불투명한데다, 시행된다고 하더라도 정책의 시차로 인해 금년 말이나 내년에 효과가 나타날 것으로 예상되고 있음.

― 2001년에 0.3% 성장한 일본경제도 지난해에도 0.5% 내외의 마이너스 성장률을 기록한 후 금년에는 플러스 성장으로 돌아설 것으로 보이나 회복정도는 성장률이 1% 내외에 그칠 것으로 전망되고 있음.

· 2001년 하반기 이후 마이너스 성장을 지속해 온 일본경제는 지난해 3/4분기 중 전년동기비 1.5% 성장하여 플러스 성장으로 반전되었으나, 4/4분기에는 소비부진이 심화되는 가운데 기업설비투자도 부진을 지속하고 있어 경기회복 전망이 어두워지고 있음.

· 최근 들어 수출이 회복세를 나타내면서 금년도 경기 회복에 기여할 것으로 예상되고 있으나, 경기회복에 가장 큰 문제로 지적되고 있는 소비가 당분간 크게 호전될 것으로 예상되지 않는다는 점에서 금년 중 일본경제는 비록 경기회복세는 나타내더라도 그 정도는 매우 약할 것으로 전망됨.

― 지난해 1% 미만의 낮은 성장에 그친 것으로 추정되는 유로경제도 주식시장 침체, 높은 실업률로 소비 부진이 지속되는 가운데 수출도 부진을 보이고 있어 금년에도 2% 내외의 낮은 성장률을 기록할 것으로 전망되고 있음.

― 금년 세계경제의 가장 큰 변수로는 미국의 대이라크 전쟁 가능성과 국제금융불안 등을 들 수 있음.

· 이러한 불확실성 요인들이 조기에 해소될 경우 금년 하반기 이후 세계경제는 예상보다 빠른 성장세를 나타낼 가능성도 있으나, 악화될 경우 최근 둔화조짐을 보이고 있는 미국을 비롯한 주요 선진국경제의 경기침체를 야기시키고 이는 다시 외환 및 주식시장 등 금융시장 불안으로 연결되면서 세계경제의 침체를 초래할 수도 있음.

2. 국내경제

(1) 동향

국내경제, 최근 들어 경기회복세 둔화 조짐 보여

국내 주요 경제지표 추이

단위: 전년동기 대비 증가율, %

	2001년		2002년						2003년
	상반기	하반기	1/4	2/4	3/4	4/4	11월	12월	1월
국내총생산	3.3	2.8	5.8	6.4	5.8	-	-	-	-
산업생산 도소매판매액 설비투자추계 수출(통관기준)	1.6 3.6 -0.9 -5.1	1.0 5.7 -3.6 -19.7	6.8 7.9 2.7 -11.1	7.4 6.5 0.0 4.9	5.3 5.1 0.4 16.4	9.5 4.4 3.1 25.1	7.2 4.8 4.4 23.3	9.5 1.8 2.4 27.4	3.6 4.5 -7.7 27.3
소비자물가	4.4	3.8	2.5	2.7	2.5	3.3	3.5	3.7	3.7

자료 : 한국은행; 통계청

― 지난해 우리 경제는 완만한 경기회복세를 나타내면서 3/4분기까지 6.0% 성장한 것으로 발표되었으며, 지난해 전체로도 잠재성장률 수준인 6% 내외의 성장세를 나타낸 것으로 추정되고 있음.

― 지난해의 경제를 개관하여 보면, 3.0% 성장에 그친 2001년의 경기침체에서 벗어난 것으로 나타나고 있으나, 반기별로는 뚜렷한 구조변화를 보여 주고 있음.

· 즉, 지난해 상반기 중에는 수출과 설비투자의 부진에도 불구하고 소비와 건설투자가 견실한 증가세를 지속하면서 내수 중심의 경기회복세를 나타내었으나,

· 하반기 들어서면서 그 동안 부진하였던 수출이 회복세로 반전된 반면, 소비의 증가세가 둔화되고 건설투자도 부진을 보이면서 내수가 위축되는 현상을 나타내었음.

· 더욱이 이러한 현상은 지난해 말 더욱 심화되는 현상을 나타내고 있음. 특히, 소비의 경우는 도소매판매가 지난해 11월과 12월에 각각 4.8%, 1.9% 증가하여 증가세가 크게 둔화된 데 이어 금년 1월에도 4.5% 증가에 그쳤음.

(2) 전망

국내경제는 소비 증가 둔화로 성장률이 5% 내외로 낮아질 전망

― 금년 중 우리 경제는 내수 증가세 둔화로 성장세가 당초 예상보다 낮은 5% 내외로 그칠 것으로 전망되고 있음.

― 먼저 경제회복을 주도하여 온 소비는 가계부채의 확대, 경제불안에 따른 소비심리 위축 등으로 증가세가 둔화될 것으로 예상됨.

· 지난해 가계부채의 급증과 이에 따른 정부의 가계대출 억제 정책은 향후 소비에 큰 부담으로 작용할 것으로 보임.

· 지난해 3/4분기까지 중 우리나라 민간부문의 실질 소비지출은 전년동기대비 7.4% 증가하여 실질국민총소득 증가율 5.6%를 크게 상회하였음.

· 저금리 지속 등으로 가계의 소비성 차입과 함께 주택구입을 위한 가계대출이 늘어나면서 지난해 말 금융기관의 가계대출잔액은 222조 2천억원으로 2001년 말에 비해 38%나 증가하였음.

· 이에 따라 정부에서는 가계대출 증가를 억제하고 부동산 가격 안정을 위해 금융기관의 가계대출의 대손충당금을 상향조정하고 주택담보 대출을 억제하기로 하였음.

― 한편 수출은 세계경제가 금년 중 완만한 성장회복세를 나타낸다는 가정하에서 최근의 회복세가 지속되고, 그 동안 위축되었던 설비투자도 증가폭이 다소 커질 것으로 예상됨.

주요기관  국내경제 성장 전망

구분	2001년	정부		KDI		한은		삼성		LG
		2002	2003	2002	2003	2002	2003	2002	2003	2002	2003
경제성장률(%)	3.0	6%대	6.0	6.1	5.3	6.2	5.7	6.5	5.8	6.0	5.6

자료 : 정부, 「2003년 예산안」, 2002. 9.

KDI, 「KDI 경제 전망」, 2002. 10.

한국은행, 「2003년 경제전망」, 2002. 12.

삼성, 「최근 경제동향과 2003년 전망」, 2002. 10.

LG,「2003년 국내외 경제전망」, 2002. 9.

II. 건설경기 동향과 전망

1. 건설수주

(1) 동향

지난해 건설수주는 부동산경기 활황에 힘입은 건축수주의 호조로 전년비

22.6% 증가한 83조 1,500억원을 기록

건설수주 추이

구분			2000년	2001년					2002년
				1/4	2/4	3/4	4/4		1/4	2/4	3/4	4/4
건설공사 계약실적(단위: 조원, 경상가격 기준)
발주 부문별		공공공사	24.65	3.54	6.99	5.33	14.03	29.89	4.48	6.70	4.87	14.80	30.85
		민간공사	35.50	6.98	10.47	9.50	11.00	37.95	13.89	12.57	10.46	15.37	52.30
공사 종류별		토목공사	22.43	3.29	7.05	3.92	11.74	26.00	4.21	5.66	4.10	14.93	28.90
		건축공사	37.73	7.23	10.42	10.91	13.28	41.83	14.17	13.61	11.23	15.24	54.25
		주거용	22.49	3.91	6.04	6.58	7.25	23.77	9.37	7.81	5.63	8.41	31.23
		비주거용	15.24	3.31	4.38	4.33	6.04	18.06	4.80	5.80	5.60	6.83	23.02
전체 건설공사			60.15	10.52	17.46	14.83	25.03	67.84	18.77	19.27	15.33	30.17	83.15
증감률(단위: %, 전년동기대비)
발주 부문별		공공공사	0.8	-22.2	12.6	13.4	52.6	21.3	26.6	-4.1	-8.6	5.5	3.2
		민간공사	33.0	-19.9	-3.4	17.8	39.5	6.9	99.1	20.0	10.1	39.8	37.8
공사 종류별		토목공사	7.8	-24.3	29.5	-24.8	58.3	15.9	27.7	-19.6	4.6	27.1	11.2
		건축공사	24.3	-18.9	-10.3	44.5	37.6	10.9	96.1	30.7	2.9	14.7	29.7
		주거용	16.4	-36.8	-22.8	52.4	73.9	5.7	139.4	29.4	-14.4	16.1	31.4
		비주거용	38.3	21.8	15.4	34.0	10.0	18.5	45.0	32.3	29.2	13.0	27.4
전체 건설공사			17.6	-20.7	2.4	16.2	46.6	12.8	74.7	10.4	3.4	20.6	22.6

자료: 대한건설협회, 「월간건설경제동향」, 각월호

― 지난해 건설수주는 22.6% 증가하여 2000년 이후 3년간 두자리 수의 증가세를 지속함으로써 절대금액으로 5년만에 1997년 수준을 다소 상회한 것으로 나타났음.

· 1997년과 대비한 부문별 건설수주 금액을 살펴보면, 공공·토목수주는 각각 86.7%, 85.4%에 그친 반면, 민간·건축수주는 각각 118%, 117.7%를 기록하여 1997년 수준을 넘어선 것으로 나타났음.

· 공공·토목수주의 부진은 IMF 외환위기 직후 재정긴축 정책이 추진된 데다, 이후 국내경기가 호전되었음에도 불구하고 정부의 예산 편성에서 SOC 투자에 대한 우선 순위가 과거에 비해 낮아진 때문인 것으로 보임.

· 민간·건축수주는 IMF 외환위기 직후 큰 폭으로 감소하였으나, 국내경기가 호전되고 그 동안의 공급 축소로 주택가격이 큰 폭으로 상승하고 오피스 공실률이 낮아지면서 수요가 크게 증가한 것으로 보임.

― 지난해 건설수주 동향을 기간별로 보면, 상반기 중 크게 증가하였던 건설수주가 3/4분기 중 증가세가 급격히 둔화되었으나, 4/4분기에는 다시 증가세가 높아졌음.

· 1/4분기 중 74.7%의 높은 증가세를 나타낸 건설수주는 2/4분기 중 10.4%, 3/4분기 3.4%로 증가세가 크게 둔화되는 추세를 나타내었으나, 4/4분기에는 다시 20.6%나 크게 증가하였음.

― 발주부문별로 보면, 지난해 중순 감소한 공공 건설수주는 4/4분기 중 공공토목공사의 발주 증가로 인해 소폭이나마 5.5% 증가하였으며, 3/4분기까지 증가세가 둔화된 민간건설수주도 4/4분기에는 민간건축수주의 높은 증가로 39.8%나 크게 증가하였음.

― 공종별로 보면, 2/4분기 중 19.6% 감소하고 3/4분기 중 4.6% 증가에 그친 토목수주는 4/4분기 중 태풍 루사에 따른 수해 복구용 건설수주가 크게 증가하고 민자사업이 이루어지면서 27.1% 증가하였음.

· 3/4분기 중 2.9% 증가하여 증가세가 급격히 둔화된 건축수주도 4/4분기에는 14.7% 증가하였음.

· 이는 비주거용 건축수주의 증가세가 둔화되었음에도 불구하고 3/4분기 중 14.4%나 감소한 주거용 건축수주가 4/4분기 중 16.1% 증가한 데 주로 기인하고 있음.

― 이렇게 볼 때 지난해 4/4분기 중 건설수주의 예상을 뛰어넘는 호조는 부동산경기 둔화에도 불구하고 민간 주거용 건축수주가 큰 폭으로 증가(24.4%)한 데 주로 기인하고 있는 것으로 분석됨.

· 이러한 주택수주의 증가는 먼저 지난해 하반기 정부의 강력한 부동산 억제대책으로 부동산경기가 급격히 둔화되고 특히 금년 부동산경기에 대한 전망이 불투명해져 건설업체들의 아파트 조기 분양이 크게 증가하고,

· 금년 7월 이후 □도시 및 주거환경정비법□의 개정으로 재건축 아파트 사업의 경우 사업승인 이후 시공자를 선정하게 됨에 따라 재건축 사업의 시공자 조기 선정이 크게 증가한 데 따른 것으로 판단됨.

― 주택 유형별 건축허가면적 추이를 살펴 보면, 다세대·다가구 건축허가가 큰 폭의 감소세를 나타낸 반면 아파트 건축허가는 높은 증가 추세를 지속하고 있음.

· 2001년 이후 급격히 증가하여 온 다세대·다가구 주택허가 면적이 지난해 하반기 이후 20% 이상의 감소 추세를 보인 반면, 아파트 건축허가 면적은 지난해 2/4분기와 3/4분기에 각각 19.3%, 15.5% 증가한 데 이어 4/4분기에는 29.0% 증가하여 증가세가 더욱 높아졌음.

· 이에 따라 40-50% 내외에 머물던 아파트가 전체 주택허가면적에서 차지하는 비중도 지난해 말에는 80% 이상으로 높아졌음.

주거 유형별 주택허가면적 추이

단위: 천 m2, %

	2001 1/4	2/4	3/4	4/4	2002 1/4	2/4	3/4	4/4
주택허가면적	6,466	12,923	12,834	15,633	13,584	14,685	12,063	16,989
	(-26.4)	(25.5)	(17.0)	(39.2)	(110.1)	(13.6)	(-6.0)	(8.7)
다세대	1,144	3,538	4,008	3,751	4,641	4,275	3,392	2,641
	(69.6)	(230.4)	(294.3)	(256.9)	(305.6)	(20.8)	(-15.4)	(-29.6)
다가구	1,289	3,050	3,150	2,568	2,523	2,585	2,015	2,117
	(51.8)	(175.0)	(238.0)	(204.8)	(95.7)	(-15.3)	(-36.0)	(-17.5)
아파트	3,459	5,369	4,762	8,594	5,204	6,407	5,500	11,084
	(-47.3)	(-23.2)	(-41.8)	(-0.1)	(50.4)	(19.3)	(15.5)	(29.0)

주: ( )는 전년동기비 증가율

주거 유형별 주택허가면적 비중 추이(%)

(2) 전망

금년 건설수주는 공공·토목수주의 증가에도 불구하고 민간·건축수주의

부진으로 소폭의 감소세로 반전될 전망

2003년  국내 건설공사의 계약실적 전망

구분			2001년				2002년(E)				2003년(E)
			상반기	하반기			상반기	하반기		상반기		하반기
건설공사 계약실적(단위: 조원, 경상가격 기준)
발주 부문별	공공공사		10.53	19.36	29.89		11.18	19.67	30.85	12.01		20.91	32.92
	민간공사		17.45	20.50	37.95		26.47	25.83	52.30	22.32		25.44	47.76
공사 종류별		토목공사	10.34	15.66	26.00		9.87	19.03	28.90	10.94		19.81	30.75
		건축공사	17.64	24.19	41.83		27.78	26.47	54.25	23.40		26.54	49.93
		주거용	9.95	13.82	23.77		17.18	14.05	31.23	13.49		13.65	27.14
		비주거용	7.69	10.37	18.06		10.60	12.42	23.02	9.91		12.88	22.79
전체 건설공사			27.98	39.85	67.84		37.65	45.50	83.15	34.33		46.35	80.68
증감률(단위: %, 전년동기대비)
발주 부문별		공공공사	-2.1	39.4	21.3		6.2	1.6	3.2	7.4		6.3	6.7
		민간공사	-10.8	28.6	6.9		51.6	26.0	37.8	-15.7		-1.5	-8.7
공사 종류별		토목공사	5.6	24.0	15.9		-4.5	21.5	11.2	10.8		4.1	6.4
		건축공사	-14.0	40.6	10.9		57.5	9.4	29.7	-15.8		0.3	-8.0
		주거용	-29.0	63.0	5.7		72.7	1.6	31.4	-21.5		-2.8	-13.1
		비주거용	18.0	18.9	18.5		37.8	19.8	27.4	-6.5		3.7	-1.0
전체 건설공사			-7.7	33.6	12.8		34.6	14.2	22.6	-8.8		1.9	-3.0

주: 일반건설업체의 건설 계약실적, 경상기준

자료: 대한건설협회, 「월간건설경제동향」, 각월호

― 금년도 건설수주는 공공□토목수주의 증가에도 불구하고 민간□건축수주의 부진으로 지난해에 비해 3.0% 내외 감소한 80조 6,800억원 수준에 그칠 것으로 전망됨.

·	반기별로는 상반기 중 주택수주의 큰 폭의 감소로 인해 8.8% 내외 감소할 것으로 보이나, 하반기 이후에는 경제의 불확실성 완화에 따른 경기회복으로 1.9% 내외 증가할 것으로 전망됨.

― 부문별로 보면, 공공□토목수주는 지난해에 비해 다소 호전될 것으로 예상되나, 민간□건축수주의 경우는 감소세로 반전될 것으로 예상됨.

·	공공□토목수주는 각각 6.7%, 6.4% 증가한 32조 9,200억원, 30조 7,500억원으로 지난해에 비해 증가폭이 다소 높아질 것으로 전망됨.

· 이는, 비록 금년도 SOC 예산이 지난해에 비해 4.5%의 비교적 소폭 증가에 그쳤으나, 재해방지를 위한 투자가 크게 증가하였으며, 서울시의 청계천 복원사업이 금년 하반기 중 본격적인 착공에 들어갈 것으로 보이며, 경기 위축시 새 정부의 경기부양을 위한 SOC 투자 확대가 기대되고 있기 때문임.

·  정부에서는 최근 국내 경기부진이 심화되는 조짐을 나타내자 재정을 조기에 집행하여 올 상반기에 전체 예산의 62%를 배정하고 실제 자금 집행은 전체의 52%로 하기로 하였음.

SOC 부문 예산 현황

(단위 : 억원, %)

구  분

2001 예산

2002 예산(A)

2003 예산(B)

증  감

증감(B-A)

증감률

계

151,816

(100.0)

159,860

(100.0)

167,089

(100.0)

7,229

4.5

(건교부 소관)

124,924

(82.3)

123,825

(77.5)

125,308

(75.0)

1,483

1.2

도로

80,832

(53.2)

78,602

(49.2)

79,661

(47.7)

1,059

1.3

철도

25,121

(16.5)

30,884

(19.3)

33,722

(20.2)

2,838

9.2

지하철

9,190

(6.1)

8,164

(5.1)

6,508

(3.9)

-1,656

-20.3

수자원

12,768

(8.4)

11,297

(7.1)

13,985

(8.4)

2,688

23.8

공항

3,549

(2.3)

3,119

(2.0)

3,458

(2.1)

339

10.9

항만

10,623

(7.0)

12,961

(8.1)

14,602

(8.7)

1,641

12.7

주택

4,364

(2.9)

7,531

(4.7)

7,926

(4.7)

394

5.2

기타

5,370

(3.5)

7,302

(4.6)

7,227

(4.3)

-75

-1.0

주   : (  )는 비중임.

자료 : 건설교통부.

― 그러나, 민간□건축부문은 금년도 경기 부진, 특히 가계신용 악화에 따른 가계대출 억제 등으로 인한 소비 부진, 각종 건축규제 강화와 부동산경기 하락 등으로 부진을 보여 각각 8.7%, 8.0% 감소할 것으로 전망됨.

·	그 동안 큰 폭으로 증가하여 온 비주거용 건축수주의 경우도 지난 2년간의 건축 확대에 따른 공급 증가 및 경기위축 등으로 금년에는 1% 내외의 감소세로 반전될 것으로 전망됨.

· 비주거용 건축 가운데 지난해 크게 증가하였던 주상복합 및 오피스텔 건축수주의 경우 서울시의 주상복합 주거비율 70%로 하향 조정 및 주거용 오피스텔 구입자에 대한 □1가구 2주택자’를 적용한 양도소득세 부과 등의 각종 규제 강화로 부진을 보일 것으로 예상됨.

· 지난해 31.4%나 증가하였던 주거용 건축의 경우는 부동산경기 하강 및 각종 규제 강화로 인해 다세대□다가구 주택 건설의 부진이 지속되는 가운데 지난해의 각종 주택가격 안정대책의 파급효과, 재건축 요건 강화(안전진단 강화, 용적률 하락),  부동산경기 위축 등으로 부진을 보일 것으로 예상됨.

· 한편 수도권내 대규모 택지가 절대 부족한 상황하에서 준농림지제도가 올해부터 도입된 □국토 이용 및 계획에 관한 법률□에 따라 관리지역으로 바뀜에 따라 용적률이 낮아지고 아파트 건축이 어려워질 것으로 예상된다는 점도 주택공급에 부정적인 영향을 미칠 것으로 보임.

2. 건설투자

(1) 동향

건설투자, 지난 해 상반기 중 6.6% 증가하였으나, 3/4분기에는 3.8%의 감소세로 반전

<국내 건설투자 추이>

구분		1997년	1998년	1999년	2000년	2001년									2002년
						1/4	2/4		3/4		4/4				1/4	2/4	3/4	1/4-3/4
건설투자(단위: 조원, 1995년 불변가격 기준)
	토목투자	40.07	37.95	40.43	37.57	5.53		9.90		10.43		12.61		38.47	5.08	9.17	8.87	23.12
	건축투자	49.21	42.34	31.63	31.57	8.14		8.20		8.82		9.50		34.66	9.98	9.64	9.66	29.28
	주거용	26.67	24.55	20.51	18.45	4.71		4.90		5.25		6.05		20.91	6.26	6.08	5.82	18.16
	비주거용	22.54	17.79	11.13	13.12	3.43		3.30		3.57		3.45		13.75	3.73	3.56	3.84	11.12
건설투자		89.29	80.30	72.06	69.14	13.67		18.10		19.25		22.10		73.12	15.06	18.81	18.53	52.40
증감률(단위: %, 전년동기대비)
	토목투자	10.2	-5.3	6.5	-7.1	-1.0		-1.6		4.3		5.8		2.4	-8.2	-7.3	-15.0	-10.6
	건축투자	-3.3	-14.0	-25.3	-0.2	3.2		4.6		13.2		17.9		9.8	22.6	17.5	9.5	16.4
	주거용	-6.3	-7.9	-16.5	-10.0	1.0		5.5		15.3		31.8		13.3	32.8	24.1	10.8	22.2
	비주거용	0.5	-21.1	-37.5	17.9	6.5		3.3		10.2		-0.4		4.8	8.6	7.8	7.6	8.0
건설투자		2.3	-10.1	-10.3	-4.1	1.5		1.1		8.2		10.7		5.8	10.1	3.9	-3.8	2.7

자료 : 한국은행, 「국민계정」, 각년호

― 지난해 상반기 중 6.6% 증가한 건설투자(실질기준)는 2002년 3/4분기에는 건축투자의 증가세에도 불구하고 토목투자의 감소폭이 확대되면서 전년동기대비 3.8% 감소하면서 다시 감소세로 반전되었음.

· 지난해 4/4분기에는 수해로 인한 토목투자 확대, 건축수주 확대에 따른 기성액 증가를 감안해 볼 때 건설투자가 다시 증가한 것으로 추정됨.

·	이에 따라 2002년 연간 건설투자는 2001년에 비해 4.2% 증가하여 1995년 불변가격 기준으로 76조 2,000억원에 이를 것으로 추정됨

― 지난해 3/4분기까지의 공종별 건설투자를 살펴보면, 토목투자가 10.6%나 감소하여 매우 부진을 보인 반면 건축투자는 비주거용 건축투자가 8%의 견실한 증가세를 나타내고 주거용 건축투자가 22.4% 증가하는 데 힘입어 16.4%의 높은 증가세를 기록하였음.

(2) 전망

건설투자, 금년 중 건축투자의 증가세 둔화로 3.6% 내외의 증가에 그칠 전망

2002년 국내 건설투자 전망

구분		2001년				2002년(E)			2003년(E)
		상반기	하반기			상반기	하반기			상반기	하반기
건설투자(단위: 조원, 1995년 불변가격 기준)
토목투자		15.43	23.04	38.47		14.25	22.81	37.06		14.96	23.68	38.64
건축투자		16.34	18.31	34.66		19.62	19.52	39.14		20.05	20.28	40.33
	주거용	9.61	11.30	20.91		12.34	12.08	24.42		12.56	12.52	25.08
	비주거용	6.73	7.01	13.75		7.29	7.44	14.73		7.49	7.75	15.24
건설투자		31.77	41.35	73.12		33.87	42.33	76.20		35.01	43.96	78.97
증감률(단위: %, 전년동기대비)
토목공사		-1.4	5.1	2.4		-7.6	-1.0	-3.6		5.0	3.8	4.3
건축공사		3.9	15.6	9.8		20.1	6.6	12.9		2.2	3.9	3.0
	주거용	3.2	23.6	13.3		28.4	6.9	16.8		1.8	3.7	2.7
	비주거용	4.9	4.7	4.8		8.2	6.1	7.1		2.8	4.2	3.5
건설투자		1.3	9.5	5.8		6.6	2.4	4.2		3.4	3.8	3.6

자료: 한국은행; CERIK

― 금년 중 건설투자는 지난해와는 달리 토목투자 호전, 건축투자 증가세 둔화 추세가 나타나면서, 전체적으로는 지난해에 비해 3.6% 증가한 78조 9,700억원 규모에 그칠 것으로 전망됨.

― 공종별로 보면, 토목투자는 금년 상반기 중 5.0%, 하반기 3.8% 각각 증가하여 연간으로는 4.3% 내외 증가할 것으로 전망됨.

· 태풍 루사 피해 복구를 위한 지난해 하반기의 추가경정 예산에 따른 금년 상반기 중의 투자 증가, 서울시의 청계천 복원사업 착공, 강북 재개발에 따른 여건 조성 등의 SOC 투자 확대가 기대되고 있기 때문임.

· 반면, 건축투자는 금년 상반기 중 2.2%, 하반기 3.9% 각각 증가하여 연간으로는 3.0% 내외 증가할 것으로 전망됨.

· 건축투자 가운데에서는 지난해 16.8%나 증가한 주거용 건축투자는 부동산경기 둔화와 수주 부진으로 증가율이 2.7% 내외로 크게 낮아질 것으로 보임. 또한 비주거용 건축투자도 지난해 7.1%에서 금년에는 3.5% 내외로 증가율이 하락할 전망임.